서울 재건축 등 부동산 호황 영향…가계소비 위축 우려
1천300조원을 돌파한 가계부채에 대한 우려가 커지는 가운데 주택담보대출의 수도권 편중 현상 또한 심해진 것으로 나타났다.
27일 한국은행에 따르면 지난 9월 말 현재 예금은행, 상호저축은행, 신용협동조합, 상호금융, 새마을금고, 우체국 등 예금취급기관의 주택담보대출 잔액은 544조3천189억원으로 6월 말보다 17조973억원(3.2%) 늘었다.
3분기(7∼9월) 주택담보대출 증가액을 지역별(금융기관 기준)로 보면 서울 5조4천417억원, 경기 4조7천971억원, 인천 1조7천905억원 등 수도권이 12조293억원으로 전체의 70.4%를 차지했다.
나머지 비수도권의 증가액은 5조681억원으로 29.6%에 그쳤다.
가계가 빌린 주택담보대출 증가액의 70%가 수도권 금융기관에 집중됐다는 얘기다.
분기별 가계대출 증가액에서 수도권 비중이 70%를 넘어선 것은 지난 2009년 4분기(70.8%) 이후 6년 9개월 만이다.
지난 2분기(61.8%)와 비교하면 8.6%포인트나 뛰었다.
수도권의 주택담보대출 증가액(12조293억원) 역시 한은이 관련 통계를 내기 시작한 2007년 이후 작년 4분기(12조7천241억원)에 이어 사상 두 번째로 많다.
이처럼 주택담보대출의 쏠림이 강해진 것은 수도권 부동산 경기가 뜨거웠기 때문이다.
은행권의 한 관계자는 “올해 여름 수도권의 아파트 가격이 크게 상승하는 등 부동산 경기가 호황을 보이면서 주택담보대출 증가액이 크게 늘었다”고 설명했다.
올해 3분기 지방의 부동산 경기는 주춤했지만 수도권 부동산 가격은 전반적으로 올랐다.
지난 9월 서울 아파트값은 강남 재건축 등에 힘입어 1.21% 뛰었고 이런 상승세가 안양, 광명, 과천 등 경기와 인천으로 퍼졌다.
한국은행 금융통화위원회에서도 서울 등의 부동산 과열 분위기와 이로 인한 집단대출 증가를 우려하는 목소리가 나왔다.
지난 9월 말 현재 예금취급기관의 주택담보대출 총액 중 수도권(340조3천636억원) 비중은 62.5%였다.
주택담보대출은 신용대출 등 다른 대출상품보다 부실위험은 작은 편이지만 가계 소비를 위축시킬 개연성이 크다.
조영무 LG경제연구원 연구위원은 “올해 여신심사가이드라인 도입으로 주택담보대출에서 원리금을 나눠서 갚는 분할상환 비중이 높아졌다”며 “주택담보대출은 가계의 소비 여력을 줄이고 내수 부진의 요인으로 작용할 수 있다”고 말했다.
나아가 금리 상승, 부동산 가격 하락 가능성 등으로 가계의 빚 부담이 커질 수 있다는 우려도 제기된다.
다음 달 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상을 결정할 가능성이 커지면서 국내 시중금리도 들썩이고 있다.
정부가 청약규제 등을 내용으로 하는 ‘11·3 부동산 대책’을 내놓자 강남 부동산 시장이 얼어붙는 등 최근 주택시장의 불확실성도 커졌다.
한국개발연구원(KDI)은 최근 “가계소득에 부정적인 충격이 발생하거나 금리가 상승할 경우 가계의 채무상환비율(DSR) 및 주택담보대출비율(LTV)이 단기간 내 높아지면서 가계의 정상적인 경제활동을 제약할 가능성이 있다”면서 “특히 규제완화 이후 LTV 비율이 크게 상승한 가구일수록 사업자금 마련, 부채상환, 생활비 마련 대출 비중이 높아 외부 충격에 취약한 것으로 판단된다”고 밝혔다. 연합뉴스