대출규제 강화·금리인상 우려...주택 인·허가건 94.9%나 줄고
미분양 물량도 다시 증가세로
1월 지역 주택시장은 주택 인허가 및 착공은 물론 분양(승인)물량까지 사상 유례없는 수준으로 격감했다. 반면 미분양 물량은 다시 늘어나는 추세다.
28일 국토교통부의 ‘1월 전국주택건설 실적’ 보고서에 따르면 지난달 울산의 지난달 주택 인허가 물량은 140가구으로 전년 같은기간(2740가구) 대비 94.9% 격감했다. 최근 5년(2012~2016년) 평균 1월 인허가 물량 보다도 85.3%나 감소했다.
17개 시도 가운데 주택 인허가 물량이 가장 큰폭의 감소율을 보였다.
같은기간 전국의 주택 인허가 물량이 전년 같은기간 보다 16.1%나 줄은 것과 비교하면, 울산의 인허가 물량 감소가 두드러졌다.
주택 착공 실적도 176가구로 전년 같은달(784가구) 대비 77.6% 감소했다. 5년 평균 1월 주택착공 실적 보다도 49.3% 줄었다.
주택착공 실적 역시 같은기간 전국 평균 감소율(-14.4%)보다 컸다.
아파트 등 주택 분양실적은 91가구로 전년 같은달(159가구)로 160% 증가했지만, 5년 1월 평균 분양물량과 비교하면 42.8%나 줄었다. 지난해 1월 주택분양물량이 감소한데 따른 기저효과다.
전국의 주택분양 실적도 전년 동월 대비 68.1%나 급감했다. 정부의 가계부채 관리방안 후속조치로 금융권이 1월 분양물량부터 잔금대출에 대한 여신심사 가이드라인을 적용한게 분양시장에 영향을 미친 것으로 분석됐다.
반면 주택 준공(입주) 실적은 422가구로 지난해 같은달 보다(187가구) 보다 125.7%나 증가했다.
은행권의 여신심사 가이드라인 등 대출 규제가 강화되고, 주택경기 하락 및 금리인상 우려 등이 맞물리면서 지역 주택시장이 싸늘하게 얼어붙고 있는 것이다.
울산지역 미분양 주택물량도 다시 늘고 있다.
1월 울산의 미분양 주택은 682가구로 전월 대비 201가구(41.8%)나 증가했다. 울산의 미분양 주택은 지난 2013년 12월 3310가구에서 2014년 12월 258가구로 급감한 이후 2015년 12월 437가구, 2016년 11월 509가구, 12월 481가구로 다시 증가세를 보이고 있다. 다만 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 14가구에 불과했다.
김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr