수익형 상가 투자 1순위 고려사항은 ‘배후수요’다. 일반적으로 아파트나 주상복합에 들어서는 상가들의 경우는 입주민 고정수요를 확보해 일반적인 복합상가 대비 안정적인 상권을 형성할 수 있어 투자자들의 투자 1번지로 꼽힌다.
지하철역이 인근에 위치해 있으면 상권도 발달하기 때문에 역세권 상가들은 유동인구가 많아 잠재 고객 확보가 용이하다. 상가 이용객들의 접근성이 좋아 지속적인 고객 유입을 기대해 볼 수 있기 때문이다.
기존상권이 형성돼 있는 경우도 마찬가지로 기존 상권 이용객들의 유입을 통한 배후수요 확보가 가능하다. 여기에 기존 상권과 최신 트렌드의 신규 상가의 연계를 통한 대규모 상권 형성으로 지역을 대표하는 상권으로 자리할 가능성도 높다.
향후 개발계획도 살펴봐야 한다. 대규모 주거단지나 업무단지가 예정돼 있다면 추후 더욱 늘어날 배후수요를 짐작해볼 수 있다.
부동산 관계자는 “수익형 상가투자에 있어서 풍부한 유동인구와 안정적인 고정 수요를 확보한 단지 내 상가는 예전부터 알짜 투자처로 꼽힌다”라며 “주변 교통, 개발호재 등을 꼼꼼히 살펴보고 투자한다면 좋은 결과가 있을 것”이라고 말했다.
이달에는 금천구에서 입주민 고정수요와 더블역세권 유동인구 등 풍부한 배후수요를 갖춘 e편한세상 독산 더타워 상업시설이 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 뜨겁다.
e편한세상 독산 더타워상업시설이 3월 공급될 예정이다. 대림산업이 시공하는 상업시설은 서울 금천구 독산동 1007-19번지 일대에 위치해 있으며 지하 1층~ 지상 2층, 총76개 점포로 구성된다. 지대 단차로 인해 지하 1층은 실지 지상 1층에 해당한다.
이 상업시설은 더블역세권 입지로 1호선 독산역과 신안산선 신독산역(예정)이 가까워 접근성이 우수하고 풍부한 배후수요를 갖췄다. 인근 500m 이내에 인접해있는 홈플러스, 빅마켓, 롯데시네마 등과도 연계되는 대규모의 상권을 형성해 지역 내 대표 상권으로 자리할 전망이다.
e편한세상 독산 더타워 상업시설은 지역개발 호재가 풍부해 뛰어난 미래가치를 지녔다. 단지는 금천구와 SH공사가 업무협약을 맺고 대규모 개발 중인 사이언스파크 사업지와 가깝다. 사이언스파크는 독산동 공군부대 부지(12만5000㎡)에 상업•업무•문화시설 등이 들어서는 대규모 복합단지로 조성될 예정이다. 또한 금천구가 주도적으로 옛 대한전선 부지에 대형병원을 유치를 추진하고 있으며 상업시설 인근으로 독산지구단위계획 및 927가구 규모의 뉴스테이 사업도 계획돼 있다. 상업시설 인근에 위치한 독산우시장도 서남권 특화상권 조성 및 문화와 관광 자원으로 개발된다.
견본주택은 서울 금천구 시흥동 903-15번지(홈플러스 시흥점 인근)에 위치해 있으며 사전상담 중이다. 디지털뉴스부