-앞서 분양된 단지의 평균 분양가 보다 1천만 원 낮아
-낮아진 강남 입성 문턱에 수요자, 투자자에겐 최적의 기회
-청약통장 가입 12개월 이상 1순위, 추첨 25% 마지막 적용 단지
“서초 센트럴 아이파크요? 거기 지금 청약하려고 하는 사람들 정말 많아요. 3천만원대의 분양가로 서초동에 들어갈 수 있는 기회인데 누가 안 사려고 하겠어요” (서초동 K공인중개소 관계자)
지난 15일 현대산업개발의 ‘서초 센트럴 아이파크’ 견본주택이 개관하면서 본격적인 분양 일정이 시작됐다. 이 단지는 시세보다 분양가가 낮게 나와 앞서 분양한 신반포센트럴자이, 래미안 강남 포레스트에 이어 ‘세번째 로또 아파트’로 꼽힌다.
전용 80㎡ 단일면적으로 공급되는 ‘서초 센트럴 아이파크’의 아파트 분양가는 8억4,500만원~10억8,000만원이다. 3.3㎡당 평균 분양가로 환산하면 3,220만원이다.
같은 서초동에 들어선 힐스테이트 서리풀의 전용 59㎡가 10억원대에 팔리고 있는 것을 감안하면 가격이 대폭 낮게 나온 것이다. 이는 기존 아파트 전용 59㎡를 살 돈으로 전용 80㎡의 새 아파트를 마련할 수 있는 셈이다.
현대산업개발의 ‘서초 센트럴 아이파크’는 사업지 인근에 들어선 서초아트자이와 비교해 단지 규모도 월등히 높다. 서초아트자이는 전용 144, 165, 267㎡ 등 대형 평형으로 구성돼 있지만 세대수는 164세대에 불과할 정도로 규모가 작다.
반면 아파트 318세대와 오피스텔 480실 그리고 업무시설과 판매시설이 함께 한 곳에 들어서는 주거복합단지인 ‘서초 센트럴 아이파크’는 서초아트자이와 달리 규모도 크기 때문에 주거편의성은 더욱 높을 것으로 기대된다.
부동산 전문가들은 “앞서 강남에 분양된 단지들이 4천만 원대의 평균 분양가로 책정된 것을 보면 평균 3,220만원의 분양가로 책정된 서초 센트럴 아이파크는 강남 입성의 문턱이 낮아지길 기다렸던 수요자에게 놓칠 수 없는 기회일 것이다”며 “입지와 브랜드를 고려한다면 분양가 이상으로 집값이 오르는 것은 인지상정이기 때문에 시세차익에 따른 투자가치도 보장된다”고 말했다.
지난 20일 실시한 ‘서초 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 248가구 모집에 총 4,260명(당해지역)이 청약해 평균 17.1대 1의 청약경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.
최고 경쟁률은 전용면적 80㎡A 타입에서 나왔다. 전용면적 80㎡A 주택형은 98가구 모집에 2,409명(당해지역)이 몰려 최고 24.58대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 이어 전용 80㎡C 타입 평균 18.48대 1, 전용 80㎡B 타입 14.04대 1, 전용 80㎡D 타입 11.64대 1 순으로 높은 경쟁률을 기록했다.
이 단지는 대법원과 예술의전당, 서울교대가 인근에 위치한 서초동 핵심입지에 들어선다. 단지 바로 앞에는 서초구의 핵심도로인 반포대로가 들어서 있으며 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역이 도보권에 위치한 역세권 단지다. 신중초와 서울교대 부속초, 서초중∙고, 서울고, 상문고 등 강남8학군의 각 학교와 인접해 있다는 점에서 좋은 반응을 얻고 있다.
이 단지가 강남 입성 ‘마지막’ 기회로 평가 받는 데는 가입기간 12개월 이상 1순위, 추첨 25%를 적용 받을 수 있는 마지막 분양단지라는 점도 한 몫을 한다. 이후 청약제도가 개편되면 1순위 자격은 가입기간 24개월 이상으로 바뀌고, 전용 85㎡ 이하는 추첨 25%가 아닌 가점 100%를 적용 받기 때문이다. 다만, 1순위로 청약하기 위해서는 1주택 혹은 무주택 세대주여야 하며, 5년 이내 본인 포함 세대원 전원이 당첨된 사실이 없어야 한다.
‘서초 센트럴 아이파크’는 서초구 서초동 일대에 지하 6층~지상 33층, 4개 동 규모로 아파트 318세대와 오피스텔 480실, 업무시설, 판매시설로 구성된다. 아파트는 희소성 높은 전용 80㎡ 단일평형으로 공급되며, 오피스텔은 투자가치가 높은 원룸과 주거 대체 상품인 2.5룸으로 1인 가구는 물론 2~3인 가족이 함께 살 수 있는 공간으로 꾸며진다.
아파트 청약은 10월 11일 당첨자 발표 후 17일부터 3일간 계약이 진행된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3,220만원으로 계약금 5,000만원 정액제가 적용된다.
오피스텔은 21일 청약, 22일 당첨자 발표 후 25~26일 계약이 실시된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1,450만원이며, 계약금 1,000만원 정액제의 혜택이 주어진다.
견본주택은 서초구 서초동 에 마련돼 있다. 디지털 뉴스부