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경제건설/부동산
울산 아파트 실질가격 3.7% 하락물가상승률에 크게 뒤지는 집값
주력산업 부진·인구감소등 여파
매매가격 2년 연속 하락세 보여
5년이래 최고치 상승 물가와 대조
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승인 2018.01.22  17:53:20
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최근 1년간 물가상승률을 감안한 울산의 실질 아파트 매매가격 하락률은 ­3.7%에 달하는 것으로 나타났다.

22일 한국감정원 KAB부동산연구원의 장단기 아파트 매매가격 변동 분석에 따르면 최근 1년간 울산의 아파트 실질가격 하락률은 ­3.7% 하락한 것으로 나타났다. 물가상승률과 비교해 집값 하락폭이 더 큰 것이다.

실질가격은 명목 주택가격 지수에서 물가상승분을 제외한 것으로, 울산의 최근 15년간(2003년 12월~2017년 12월) 장기 실질 아파트 평균 상승률은 2.48%, 단기 5년(2013년 12월~2017년 실질 아파트 상승률은 0.37%다. 최근 1년간 지역 물가상승률(1.9%)과 비교해 울산의 집값 하락폭이 훨씬 컸다는 의미다.

지난해 울산의 아파트 가격은 2016년 -0.03% 2017년 -0.15% 하락해 2년 연속 하락했다. 조선, 자동차 등 주력산업의 부진과 인구감소, 공급물량 증가, 정부의 강력한 부동산 대책 등 여파로 아파트 가격이 약세를 보였다.

울산지역 소비자물가는 전년대비 1.9% 상승해 지난 2012년(2.1%) 이후 5년만에 최고치를 기록했다. 울산 소비자물가지수는 2011년 4.0%에서 2012년 2.1%, 2013년 1.5%, 2014년 1.2%, 2015년 0.5%, 2016년 1.0%로 5년연속 내림세를 기록하다 6년만에 다시 상승세로 돌아섰다.

전국에서는 서울((3.2%)을 제외한 나머지 지역은 지난해 실질 아파트 가격 상승률이 장·단기 실질 아파트 가격보다 낮았다.

경북(-5.6%)·경남(-5.2%)·충남(-4.0%)·충북(-3.4%) 지역은 최근 1년간 실질 아파트 매매가격 변동률이 장·단기 연평균 변동률을 크게 하회했다.

최근 1년간 물가상승률을 반영한 지난해 전국 아파트값은 ­0.4%를 기록, 장기 평균 1.02%, 단기 평균 1.1% 보다 더 떨어졌다.

한국감정원 채미옥 원장은 “물가가 오르면 가만히 있어도 화폐가치 상승으로 늘어나는 게 실질가격이다”며 “지난해 아파트값이 물가상승률과 비교해 전반적으로 낮았다. 집값 상승은 우리나라뿐만 아니라 글로벌 과잉 유동성에 따른 전 세계적 추세”라고 말했다.

한편 국제결제은행(BIS)이 발표한 한국의 실질 주택(주거용 부동산)가격지수는 작년 2분기 기준 103.9로 기준 해인 2010년보다 3.9% 상승했다. 한국의 실질 주택가격지수 상승률은 BIS가 조사한 53개국 가운데 34위였다.

김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr< 저작권자 © 경상일보 무단전재 및 재배포금지 >

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