2017년 이전 준공된 오피스텔
임대수익률 10.29% 기록했지만
2017년 이후 준공된 오피스텔
임대수익률 4.20%로 절반 이하
부동산정보 서비스 업체 직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가(2019년 1~2월 거래)를 분석한 결과 울산에서 2017년 후에 준공된 신축 오피스텔의 임대수익률은 4.20%로 나타났다.
2017년 이전에 준공된 오피스텔의 임대수익률이 10.29%인 것에 비하면 절반도 채 안되는 수치다.
신축 오피스텔이 구축보다 떨어진 수익률을 보이는 이유는 초기 투자 부문에 해당하는 신규 오피스텔 매매가격은 높아진 것에 1차적 원인이 있다. 여기다 임대인은 공실부담을 우려해 가격을 선뜻 올리기 어렵고, 지역 내 임차인이 부담 가능한 월세 가격 상한선이 존재하면서 이같은 현상이 빚어지고 있는 것이다.
실제 1~2월에 거래된 울산 오피스텔 중 2017년부터 준공된 신축 오피스텔의 전용 면적당 매매 가격은 422만원 선이다. 이는 2017년 이전에 준공된 오피스텔의 매매가격 155만원보다 전용 면적당 267만원가량 더 비쌌다.
반면 수익에 해당되는 월세 가격의 차이는 크지 않았다.
같은 기간 신축 오피스텔 전용 면적당 월세가격은 1만2300원으로, 기존 오피스텔 월세가격이 8500원인 것에 비하면 높지만 매매가격에 비해서는 차이가 크지 않았다.
이같은 현상은 전국으로도 마찬가지였다. 서울에서 2017년 뒤로 준공된 신축 오피스텔의 임대수익률은 3.89%로, 이전에 준공된 오피스텔의 임대수익률 4.35%보다 0.46% 낮은 수익률을 보였다. 수도권인 경기(3.83%, 4.67%)와 인천(4.18%, 4.79%)에서도 신축보다는 구축의 임대수익률이 더욱 높게 나타났다.
수도권 이외에 부산(신규 3.89%, 기존 5.08%), 대구(4.33%, 5.48%), 대전(5.75%, 7.65%), 광주(6.36%, 6.41%), △울산(4.20%, 10.29%) 등 지방에서도 신축의 임대수익률이 기존보다 낮은 것으로 조사됐다. 격차는 울산이 전국에서 가장 컸다.
울산의 경우 극도로 침체된 주택시장이 물량 과다에 시달리고 있는 가운데 중심가를 먼저 선점한 기존 오피스텔보다 입지가 약한 신축오피스텔이 특별한 경쟁력을 확보하지 않은 한 이같은 임대수익의 격차는 더욱 벌어질 것이라는 분석이다.
직방 관계자는 “신축 오피스텔이 역세권 입지, 저렴한 관리비, 주차가능 여부, 보안체계 등 임차인을 끌어들일만한 특정한 매력이 없다면, 기존 오피스텔과 임대수익률 차이는 더욱 크게 나타날 것”이라고 예상했다. 김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr