세계 최대 규모 삼성반도체 배후수요 확보
고덕신도시 중심상업지역 사거리 메인 코너
지역의 랜드마크 역할을 하는 ‘대장주 아파트’가 있다. 아파트뿐만 아니라 상가에서도 ‘대장주 상가’가 있다. ‘대장주 상가’는 상업지역 내에서도 입지와 상품 설계 등이 뛰어나 고객을 흡수하고 고객을 머물게 해 안정적인 수익률을 준다는 장점이 잇다.
‘대장주 상가’는 가장 먼저 탄탄한 배후수요가 갖춰져야 한다. 아파트, 오피스텔을 비롯한 주거단지가 밀집해 고정수요가 풍부한 상권, 유동인구가 많은 역세권 상권, 또 대규모 업무시설이 인근에 있어 평일에도 수요가 확보된 상권을 추천한다. 특히 인근에 거주하고 있는 고정수요외에도 지속적으로 외부 이동 수요가 오가는 상가의 가치는 더 높게 평가된다.
다음으로 같은 지역 내에서도 유동인구를 흡수하는 정도 차이가 크기 때문에 위치 선택도 중요하다. 유동인구를 가장 많이 흡수하는 좋은 위치는 중심상업지구와 코너형 상가를 꼽을 수 있다. 중심상업지구는 말그대로 상업의 중심역할을 한다. 때문에 카페, 음식점 등 상가를 이용하기 위해 고객들이 이 곳으로 집중된다. 그리고 코너형 상가는 3면이 개방되기 때문에 가시성이 좋고 상권 활성화에 필수적인 요소로 꼽힌다.
국내 최대 규모인 삼성반도체가 들어서는 평택 고덕신도시에 최고의 대장주 상가가 공급 중이어서 화제다. 우성건영이 경기도 평택시 고덕신도시에 짓는 16층 랜드마크 상가 ‘우성고덕타워’가 바로 그 주인공. ‘우성고덕타워’는 지하 5층~지상 16층에 연면적 3만2031㎡ 규모인 상업시설이다.
상가가 들어서는 고덕신도시는 세계 최대 규모 차세대 최첨단 반도체 전용 산업단지로 조성 중인 삼성 평택캠퍼스의 최대 수혜지로 15만명의 고용창출 효과가 기대된다. 이외에도 LG전자, LG디지털파크, 평택 미군기지 이전까지 더해져 막대한 배후수요를 확보할 것으로 전망되고 있다.
‘우성고덕타워’는 고덕신도시 내에서도 뛰어난 입지를 자랑한다. 중심상업지역 사거리 메인 코너에 위치해 입지 면에서 가장 노른자위라 업계는 물론 투자자들이 눈여겨 왔던 상가이다. 도보 거리에 5만여 명의 근로자가 상주하는 삼성반도체 고덕캠퍼스가 있어 대기업 배후 상권으로써 경쟁력을 갖췄다. 인근에 업무단지, 행정단지, 백화점, 쇼핑센터, 영화관, 위락시설 등도 들어선다.
고덕신도시는 지난 7월부터 아파트 입주가 본격 시작됐다. '고덕 파라곤(A6블록, 752가구)'를 시작으로 8월 '고덕신도시 자연& 자이(A9블록, 755가구)', 11월 '고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴(A17블록, 1022가구)'가 순차적으로 입주에 나설 예정에 따라 안정적인 배후수요도 확보한다.
합리적인 분양가라는 것도 큰 메리트다. 우성고덕타워는 높은 낙찰가에도 불구하고 최근 토지대금 475억원을 모두 자체 자금으로 해결해 막대한 금융 이자 비용을 사업비에서 줄였다. 따라서 주변 경쟁 상가 대비 30% 이상 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 가능했다는 것이 업계 설명이다. 디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr