조선업불황·인구유출 등 영향
올 3분기까지 5년 연속 내림세
국토교통부가 24일 발표한 ‘2019년 3분기 전국 지가(땅값) 변동률 및 토지거래량’ 통계에 따르면, 올해 들어 지난 3분기까지 울산의 땅값은 평균 0.40% 상승해 전국 평균 상승률(2.88%)을 크게 밑돌았다. 분기별로는 1분기 0.34%, 2분기 0.28% 각각 올랐으나, 3분기에는 -0.22%을 기록했다.
북구지역이 송정택지개발사업지구 내 인구 유입 및 송정역사 신축 등 개발 기대심리가 반영되면서 0.92% 상승, 최고 상승률을 나타냈다. 남구도 신정동 주택재개발사업 호재 및 삼산동 내 상업용부동산 수요 지속으로 0.79% 올랐다.
반면 울산 동구지역 땅값은 지역기반산업 경기침체로 인한 수요 감소로 1.41% 하락했다. 2017년 -1.38%, 2018년 -2.34%에 이어 3년째 전국 기초자치단체 가운데 최대 낙폭을 기록했다. 동구지역 땅값은 2016년(-0.34%)부터 올해 3분기 현재까지 5년 연속 내림세를 기록중이다.
울산에 이어 경남 창원 성산구(-1.38%), 경남 창원 의창구(-1.37%), 경남 거제시(-0.97%), 경남 창원 진해구(-0.98%)의 땅값도 조선 등 배후산업 침체의 영향으로 뒷걸음쳤다.
이로써 울산의 땅값은 2015년 2.52%, 2016년 2.35%, 2017년 3.54%, 2018년 2.65%로 매년 2~3%대의 오름세를 보이고 있으나, 지난 3분기 하락세로 돌아서 강보합세에 그칠 것으로 예상된다.
지역별로 17개 광역지방자치단체 중 16곳의 땅값이 오른 가운데, 세종(3.96%)이 가장 높았고, 서울(3.78%), 광주(3.63%), 대구(3.39%), 경기(3.15%) 등의 순으로 상승 폭이 컸다. 제주(-0.44%)가 유일하게 작년보다 땅값이 떨어졌고, 울산은 전국에서 두번째로 땅값 상승률이 낮았다.
3분기(누계)까지 울산에서 거래된 토지는 3만6180필지로 전년 동기(3만8098필지) 보다 5.0% 감소했다. 울산의 분양권 거래량은 1만4745건으로 작년 같은기간(1만3090건) 보다 소폭 증가했다.
건축물에 딸린 부속 토지를 뺀 순수 토지 거래량은 9431필지로 전년동기(1만3507필지) 보다 30.2% 감소했다. 17개 시도 가운데 최대 감소율이다.
전순수토지 거래량은 대구(1.9), 충북(0.9) 순으로 증가했고, 울산에 이어 제주(-20.1), 세종(-14.5), 경남(-14.3) 등은 감소했다.
한편 전국 토지 용도별로는 주거(3.22%), 상업(3.12%), 계획관리(2.6%), 녹지(2.53%), 농림(2.27%), 생산관리(1.94%), 공업(1.59%) 순으로 상승률이 높았다.
김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr