울산 1월 경매건수 343건
10년만에 최대물량 나와
부동산 경기 침체 지속에
금융권 대출규제 더해져
주택담보 대출자들 한계
‘경제위기’의 진앙지 울산발 ‘가계부채의 역습’이 시작됐다. 저금리 기조에 편승해 과도한 가계대출로 원리금을 제때 상환하지 못해 법원 경매로 넘겨진 부동산 물건이 10년만에 최대치로 불어났다.
지역 산업경기 부진으로 부동산 경기가 침체된데다 가계소득 정체에 금융권의 대출규제가 더해지면서 빚 갚을 능력이 한계에 다다른 주택담보 대출자와 자영업자 등이 늘어나고 있다는 신호음이다. 실물경기가 나빠질대로 나빠진 울산지역에서 가계부채의 시한폭탄이 터지는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다.
6일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘1월 경매동향보고서’에 따르면 울산지역 경매 진행건수는 343건으로 300건을 훌쩍 넘어섰다.
울산의 법원 경매물건이 월간 단위로 300건을 넘어선 것은 2011년 3월(329건) 이후 처음이다. 경매진행 건수는 2010년 12월(394건) 이후 최대를 기록했다.
지난해 월평균 법원 경매수가 221건에 그친 것과 비교하면 폭발적인 증가세다. 법원 경매물건이 쏟아져 나온 것은 그만큼 울산의 실물경기가 좋지 못하다는 의미로 해석될수 있다.
특히 1월 법원 경매물건 가운데 아파트, 연립·단독주택 등 주거시설이 197건으로 전체의 60%에 육박했다. 지난해 10~12월 130건 안팎에 불과하던 주거시설 경매건수는 해가 바뀌면서 70건 가량 증가했다.
경매업계 관계자는 “울산의 주거시설의 경매물건이 크게 증가한 것은 최근 저금리를 활용해 대출로 주택을 매입한 갭투자자나 임대사업자 등이 최근 금융권의 강화된 대출 규제에다 주택가격 하락으로 가계대출이 부실화돼(깡통주택) 경매에 나오는 사례가 많다는 의미”라며 지역 가계대출의 부실화 가능성을 경고했다.
시중은행들은 올해부터 예대율 산정시 가계대출(115%)과 법인대출(85%)간 가중치를 차등화하는 신(新)예대율 규제를 시행, 작년보다 더 가계대출을 보수적으로 운영, 가계대출 위험 가중치도 상승할 것으로 예상된다.
여기에다 지역 산업경기 침체와 내수 부진으로 임차수요가 줄면서 상가 공실률이 치솟는 등 자영업자의 부실화 우려도 커지고 있다.
지난해 울산지역 개인파산 신청은 최대치를 기록했다. 울산지방법원에 신청된 개인파산 접수는 1116건으로 전년 보다 11.9% 증가했다.
한국은행 울산본부에 따르면 작년 11월 현재 울산의 주택담보대출과 기타대출을 포함한 전체 가계대출 잔액은 21조6664억원으로 집계됐다.
1월 울산지역에선 343건 가운데 116건이 낙찰돼 33.6%의 낙찰률을 기록했다. 낙찰가율은 71.9%(전국 72.1%), 평균응찰자 수는 4.8명(전국 4.2명)을 기록했다.
1월 울산 최고가 낙찰은 감정가 88억8000만원에 매물이 나온 북구 산하동 소재 상가로, 41억5000만원에 낙찰됐다. 2위는 북구 상안동 소재 근린상가로 21억3899만원에, 중구 반구동 소재 대지가 16억1100만원에 낙찰됐다.
지역 최다 응찰건물은 울주군 범서읍 구영 소재 아파트로 28명의 응찰자가 몰렸다. 이 아파트는 2억9277만원에 낙찰돼 101%의 낙찰가율을 기록했다. 남구 신정동 소재 주상복합으로 25명이 입찰서를 제출, 감정가의 98%인 8억1220만원에 낙찰됐다. 김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr