최근 시중은행의 저금리 기조와 더불어, 다양한 부동산 규제 정책으로 인해 갈 곳을 잃은 뭉칫돈들이 해외 부동산으로 몰리고 있다.

기획재정부의 해외직접투자동향에 따르면 해외직접투자 중 부동산업은 지난해 3분기 21억6000만 달러로 전년 동기(13억4000만 달러) 대비 61%나 증가했다.

또한 지난 1월 27일 금융투자협회에서 공개한 자료에 따르면, 1월 21일 기준 투자 지역별 부동산 펀드 설정액은 해외 52조5812억원, 국내 44조8058억원으로 집계 되어 해외 부동산 펀드 설정액이 국내 부동산 펀드설정액을 웃도는 것으로도 나타났다.

이는 투자자들이 주택보유세 부담은 점점 높아지고 있고, 국내 상업용 부동산의 경우 수익률이 많이 떨어지면서 해외 부동산으로 눈길을 돌렸기 때문이다. 또한 국내 정세가 불안하게 되는 상황에서 신흥 투자처가 나오는 만큼 이러한 투자 흐름도 해외부동산 투자가 늘어나는 이유 중 하나로 손꼽힌다.

해외 부동산 투자 관계자에 따르면 “장기간 저금리로 유동성이 풍부한 데다 정부가 고강도 부동산 규제(대출규제, 보유세 강화)를 내놨고, 여기에 경기둔화까지 겹치면서 해외 부동산투자에 대한 관심이 급격히 커졌다. 최근에는 해외 부동산 투자가 점점 공격적인 형태로 바뀌고 있으며, 투자 지역이 점점 넓어지고, 투자 대상 역시 오피스빌딩만이 아니라 호텔, 풀빌라, 소매유통, 물류센터 등 다양해지고 있다“고 설명했다.

이러한 해외 부동산 투자의 흐름속에서 신흥 투자처로는 최근 이슈가 되었던 아세안 국가들이 주를 이루고 있다. 현대경제연구원에 따르면 아세안 국가의 경제성장률은 2010~2019년 연평균 5.3%로, 상대적으로 경제규모가 작은 캄보디아, 라오스, 미얀마, 베트남은 경제 개방 이후 제조업을 중심으로 FDI와 수출이 확대됨에 따라 최근 높은 경제성장률을 실현했다.

우리 정부 역시 신(新)남방정책을 추진하며, 다양한 기술 협력과 개발 사업에 뛰어들고 있으며, 2018년 기준 아세안은 한국의 교역 대상국 중 두번째로 수출 비중이 큰 나라가 되었고, 투자규모는 외교 수립이후20배이상 증가한 것으로 나타났다.

지난해 11월에는 한-메콩정삼회담 이후 메콩강 물류허브 구축에 적극 협력하기로 하면서 아세안 국가중 라오스가 큰 주목을 받기도 했다.

라오스는 이런 교류 속에서 경제 성장률 평균 8%대의 눈부신 경제 발전과 카지노, 5성급 호텔, 면세점, 수변 상업시설 등 총 1,300,000㎡(구 40만형) 규모의 카지노 복합관광, 휴양도시까지 개발하면서 경제성장 도모에 많은 노력을 기울이고 있고, 2013년 개통된 중국에서 라오스, 태국을 잇는 3번 고속도로는 무역의 요충지이자 새로운 투자의 중심으로 우뚝 서있다.

이러한 라오스는 국내에서 신흥 해외부동산 투자처로 알려지기 시작했고, 이중에서 ‘풀빌라더시크릿 라오스’는 라오스의 대표적인 수익형 부동산으로 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.

카지노 복합관광, 휴양도시내 들어서는 풀빌라더시크릿 라오스는 세계 최대 풀빌라304개실이 공급된다.

풀빌라더시크릿 라오스는 풀빌라 내의 개인 풀, 선 데크, 약 1km 길이에 달하는 아시아 최대 규모의 공용 풀, 개성적인 클럽하우스, 카페, 라이브러리, 갤러리, 부티크, 수변시설, 마리나 등을 즐길 수 있다.

풀빌라는 허니문이나 젊은 여행객들의 높은 선호도는 물론, 카지노, 관광, 휴양도시고 개발되는 만큼 이를 이용하려는 관광객까지도 전폭적인 지지를 받을 것으로 예상되며, 관광의 메카로 성장하고 있는 라오스의 이점을 고스란히 누릴 것으로 분석된다.

또한 2020년 8월 차량 7분거리에 위치한 국제선 훼이싸이공항이 오픈 예정이고, 현재 럭키쎄븐 카지노는 현재 시범 운영 중이어서, 오는 2020년 하반기부터는 카지노 복합관광 휴양도시와 함께 풀빌라더시크릿라오는 라오스 국가의 랜드마크로 성장할 것으로 기대가 모아진다.

풀빌라더시크릿 라오스는 계약 시 개별 등기해 세컨하우스 개념으로 직접 한 채를 소유하게 되며 각종 세금이 없고 숙박업으로 운영관리를 받을 수 있다.

그리고 5년간 임대료, 숙박과 골프 연 45일 무료 이용권, 본인 소유의 풀빌라를 포함한 전국, 해외지점의 더 시크릿 브랜드의 풀빌라를 무료 연계 이용하는 혜택도 주어진다.

한편 더시크릿은 전국 6개 지점 풀빌라260여 세대를 개발, 운영 중인 국내 최대의 풀빌라리조트로더시크릿 북한강, 더시크릿 양평, 더시크릿 제주 애월, 더시크릿 제주 대정, 더시크릿청풍호, 더시크릿수향원 등을 운영 중이다.

더시크릿 라오스 모델하우스는 서울시 송파구 방이동에 위치해 있다. 보다 자세한 내용은 모델하우스를 방문하면 확인할 수 있다.     디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr

 

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