지식산업센터는 첨단산업의 집적을 위한 아파트형 공장과 지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로, 능률적인 작업공간 제공으로 생산성을 향상은 물론 시설 공동이용으로 원가절감이 가능하고 협력업체들의 공동입주로 시너지 효과까지 볼 수 있다.
또한 1가구 2주택 산정 대상에서 제외되고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않으며 법률적 정책지원은 물론 취득세 50%, 재산세 37.5%도 감면 받을 수 있다. 여기에 전매제한 기간이 없으며 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자도 가능해 초기 비용 부담이 낮다.
특히 수도권 지식산업센터의 경우 지방세특례제한법에 의거해 중소기업으로 분류된 개인 사업자나 5년 이상 법인 사업자가 최초 입주하는 경우 오는 2022년까지 취득세 50%, 재산세를 37.5% 감면 받을 수 있으며 수도권 등 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전시 법인세 및 소득세 면제 등 세제 혜택을 누릴 수 있다.
지식산업센터는 1가구 2주택 산정 대상에서 제외됐고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않으며 실입주 기업은 법률적 정책지원은 물론 취득세 50%, 재산세 37.5%도 감면하므로 세제 혜택에서 매우 유리하다. 그리고 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자도 가능해 초기 비용 부담이 낮다.
최근 개정된 지방세법에 따라 오피스텔이 주택수에 포함이 되면서 조정대상지역 내 주거용 오피스텔을 한 채 보유한 상태에서 주택을 추가로 매입하면 취득세 8%가 부과, 2채 보유 시 12%나 되는 등 취득세 중과대상으로 지정되며 지식산업센터가 오피스텔 대체재로 눈길을 모으고 있다.
지식산업센터들 중에서도 산업단지 내에 위치한 곳이 인기로, 이는 협력업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있다는 점과 특화 설계로 인한 효율적인 물류 이동, 비용 절감이 가능하기 때문이다. 실제 동탄2신도시의 신도시의 ‘금강 펜테리움 IX타워’는 삼성전자 화성·기흥·수원 사업장, 두산중공업, 삼성엔지니어링, 화성동탄일반산업단지 등과 가까운 위치로 일주일만에 투자자를 모두 찾았다.
(주)부성디앤씨가 기가동중인 송탄일반산업단지 내 최초 공급하는 평택지식산업센터 ‘부성유타워’가 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 등과 인접해 협력업체 입주 등 풍부한 배후수요로 눈길을 모으고 있다.
평택 ‘부성U타워’ 지식산업센터가 들어서는 송탄 산업단지는 33만평 규모에 약 150여개 기업체와 5,600여명의 근무자가 있다. 저층형 공장이 밀집한 형태로 30여년이 지나 노후화 되어 있어 이전 수요도 기대할 수 있다.
해당 지식산업센터는 대지면적 11,576.70㎡, 지하 1층~ 지상 14층 규모로 지식산업센터 691실, 근린생활시설 14실로 구성되며 넉넉한 주차공간과 12대의 승강기를 갖춘다
화물을 적재한 차가 각 호실 입구까지 진입할 수 있는 도어 투 도어 시스템과 드라이브인 시스템 등 화물 적재 및 하역에 적합한 공간 설계로 실수요 만족도를 제고했다. 업무형 유니트는 높은 층고를 고려해 복층 시공 인테리어 시공이 가능하고 와 환기 및 채광을 확보한 특화 설계를 제공한다.
또한 제조형공장과 업무형 복합설계로 수요층을 넓히고 상층부 호실은 업무형으로 구성해 자금여력과 필요에 따라 탄력적인 호실 선택이 가능하며, 각 층별 휴게공간, 미팅룸, 샤워실과 피트니스 센터, 대규모 옥상정원, 업무라운지 등 고급화한 단지 내 시설로 경쟁력을 더했다.
특히 해당 사업지는 송탄 산단 내에 폐수종말 처리장이 있어 오폐수가 나오는 업종들도 입주가 가능해 동종 경쟁상품과 차별화되고 있다.
평택 지식산업센터 ‘부성유타워’는 1호선 서정리역 및 SRT 지제역과 근접해 강남권까지 30분대로 이동이 가능하며 평택제천고속도로와 제2순환고속도로, 평택고덕IC를 통해 편리한 교통과 물류 접근성이 우수해 비용을 절감할 수 있다.
한편, 평택 ‘부성유타워’ 지식산업센터는 평택 모곡동 일원에 들어서며 자세한 내용은 대표전화를 통해 확인이 가능하다. 디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr