금융기관에서는 '3·30대책'으로 주택마련을 위한 자금조달계획에 차질이 생겼다면 우선 장기대출을 권장하고 있다.
3·30대책에 따르면 연소득 5천만원인 사람이 다른 채무없이 연 5.58% 금리의 주택담보대출을 받는다면 3년 만기일 경우 대출한도는 5천만원이다.
그러나 대출 기간이 15년으로 늘어나면 2억원, 20년이면 2억4천만원, 30년이면 2억9천만원, 35년이면 3억7백만원 등으로 대출기간이 길어질수록 대출한도도 커진다.
투기지역내 6억원 이상 아파트를 살 경우 총부채상환비율(DTI)을 적용받아야 하는 만큼 불필요한 마이너스 통장 한도를 줄이거나 없애는 것도 필요하다.
DTI는 주택담보대출 원리금상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 합친후 분양자 총소득으로 나눠 계산하기 때문에 불필요한 부채 및 이자를 줄이면 주택담보대출 한도를 늘릴 수 있다. 마이너스통장은 대출을 받지 않더라도 통장 한도만큼 부채로 잡힌다.
금융권에서는 또 1개 은행에서 주택담보대출을 받고 부족하다면 다른 은행에서 신용대출을 받는 방안도 강구할 필요가 있다고 조언했다. 통상 신용대출은 주택담보대출에 비해 금리가 연 2%포인트 가까이 높고, 연간소득의 60~100% 대출이 가능하다.
추성태기자