1989년 5월 15일 창간

26일 영산대 부동산연구소가 국토교통부의 자료를 분석한 결과 지난해 울산의 주택 매매 거래량은 3만873가구로 전년대비 1.8% 감소했다. 이는 2014년의 전년비 상승률인 32.1%에 비해 급격히 하락한 수치다. 이 같은 감소에는 서울지역 거주자의 울산 주택 매입 사례가 크게 줄어든데 기인하고 있다.

실제 서울지역 거주자가 울산지역 주택을 매입한 경우는 지난 2014년에는 전년비 42.5% 증가했으나 지난해에는 오히려 44.2%나 급락했다. 반면 서울지역외 타 시도에 거주하는 투자자들의 울산지역 주택을 매입한 사례는 8.8% 감소하는데 그쳤다. 서울지역 거주자의 울산 주택 매입 거래 감소율이 훨씬 더 큰 셈이다.

주택 매매 건수로 봐도 지난 2012년 1791건에서 2014년 600건, 지난해 335건으로 급격히 감소하는 추세다.

부산 역시 서울지역 거주자가 부산지역 주택을 매입한 거래 증가율이 지난 2014년 54.9%에서 지난해 21.5%로 절반 넘게 감소했다. 지난해 부산의 주택 매매 거래량은 10만 9624가구로 전년 대비 24.5% 증가했다.

반면 두 지역과 달리 경남은 서울지역 거주자의 전년대비 투자 증가율이 지난 2014년 9.8% 감소에서 지난해 무려 89.4%나 급증했다. 서울지역 거주자의 지역 주택 매매 거래 증가율이 전년동기 대비 울산과 부산은 현저히 떨어진 반면 경남은 크게 증가하고 있다.

이 같은 통계로 미뤄 서울지역 거주자들의 투자목적 주택매입 추이가 부산과 울산을 거쳐 경남으로 옮겨가고 있는 것으로 추정된다.

울산과 부산의 주택 가격이 지난해 큰 폭으로 오른데 반해 경남은 상대적으로 가격 오름폭이 적었기 때문으로 풀이된다. 따라서 가격 매력도가 높은 경남지역으로 수요가 몰렸다는 것이 지역 전문가들의 대체적인 분석이다.

심형석 영산대 부동산·금융학과 교수는 “주택 매입자 거주지를 분석해 보면 외부지역 투자자들의 동향을 파악할 수 있다”며 “이를 통해 지역 부동산시장의 경기변화에 주목할 필요가 있으며 특히 울산의 경우 매입률이 급격히 감소함에 따라 부동산시장에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다”고 말했다.

차형석기자 stevecha@ksilbo.co.kr