다양한 부동산 규제와 수도권 아파트 공급 확대 등을 통해 집값을 안정화하려는 정부의 노력이 이어지고 있다. 하지만 서울 아파트 가격은 여전히 고공행진하고 있는 것으로 나타난다. 실제 국민은행의 발표에 따르면 서울 아파트 가격이 지난해에만 13.56% 올랐다. 최근 부동산 시장이 다소 안정화됐다고 하지만, 하락폭은 1%~2%대 수준에 머물고 있는 상황이다.
이런 가운데 서울에 거주 중인 30~40대 젊은 수요자들과 가정을 이제 막 꾸려 자녀를 낳은 수요자들의 상당수는 가격 상승과 매물 부족의 이중고에 시달리고 있다. 치솟은 서울 아파트 가격과 함께 분양가상한제 폐지, 주택담보대출규제 강화 등이 더해지면서 중소형 아파트 진입 장벽이 매우 높아졌기 때문이다.
이에 가격이 비교적 저렴하고 청약 규제에 해당되지 않아 가점이 낮은 청년층과 신혼부부 등이 높은 선호를 보이는 주거형 오피스텔 형태의 ‘아파텔’이 대안으로 급부상하고 잇다. 아파텔은 중소형 아파트에 대한 갈증을 해소해주는 주거 상품으로, 노년층 2~3인 가구에게도 인기가 좋아 매매가격이 꾸준히 상승하고 있다.
부동산 114가 발표한 내용을 살펴보면, 전국 오피스텔의지난해 매매가격은 1.27% 상승한 것으로 나타난다. 2013년과 2014년에는 각각 0.65%, -0.17% 하락했지만, 2015년 0.84%, 2016년 1.62%, 2017년 1.5%로 매매가격이 꾸준한 상승세를 보이는 중이다.
오피스텔 중에서도 눈에 띄게 가격이 상승한 상품은 주요 비즈니스 지역에 가까이 자리한 오피스텔이다. 마곡지구에 가까이 자리한 ‘마곡보타닉 푸르지오시티(2017년 2월 입주)’의 전용면적 38.33㎡는 지난해 12월 3억3,500만원에 거래된 바 있다. 분양가 2억4,437만원 대비 9,063만원의 웃돈이 형성된 것이다. 같은 달 주요 비즈니스 지역으로 손꼽히는 영등포구에 입지한 ‘당산역 효성 해링턴타워(2015년 11월 입주)’ 역시 전용면적 28.74㎡가 분양가1억1,487만원에 9,013만원의 웃돈이 붙은 2억 500만원에 거래됐다.
업무지구를 중심으로오피스텔 실거래 역시 활발히 진행 중이다. 국토부 자료에 따르면 지난해 4분기(10월~12월) 서울 내에서 거래된 오피스텔1,940건 중서울 3대 업무지구로 손꼽히는 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)에서 거래된 물량이 660건에 달했다. 이는 전체 물량의 34% 이상이 업무지구에서 거래된 것이다.
업무지구 가까이 위치한 오피스텔의 우수한 성적은 분양시장에서도 확인할 수 있다. 수원 제3산업단지, 삼성전자 수원디지털시티로의 접근이 편리한 ‘화서역 파크 푸르지오’ 오피스텔은 지난해 10월 평균 64.82대 1 청약경쟁률을 기록, 전 타입을 빠르게 마감했다. 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등이 가까운 것이 장점인 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔 역시지난해 4월 청약에 나서 105.3대 1의 높은 평균 청약 경쟁률을 기록했다.
부동산 관계자는 “업무지구에 가까이 자리한 오피스텔은 주변 직장인 수요가 풍부해 공실이 발생할 위험이 적고, 수익 실현도 안정적이다”라며 “지하철 및 대형마트 등 풍부한 생활 인프라가 형성된 업무지구 주변 오피스텔에 유동자금이 집중, 인기가 나날이 높아지는 상황이다”라고 말했다.
이런 분위기 속에 5호선 마곡지구 인근에 들어서는 ‘우장산 2차 투웨니퍼스트’가 분양에 본격적으로 돌입해 눈길을 끈다. 서울 강서구 화곡동 24-18번지 외 1필지에 지하1층~지상 19층, 전용면적 18.42~27.40㎡, 총 126실 규모로 건립되는 투룸 오피스텔로, 입지가 우수해 호평 된다.
우장산 2차 투웨니퍼스트는 주변 수요가 든든한 마곡지구에 가까이 들어서있으며, 공항대로 이용 시 김포공항과 인천국제공항이 쾌속 연결된다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 지역 내 주요 간선도로 이용도 편리하다. 향후 월드컵대교 개통 시 마곡지구는 물론 김포공항과 여의도, 상암, 마포 등 서울 주요 비즈니스 지역 접근성이 대폭 강화된다. 여기에 서부광역철도(원종~홍대선)와 2호선 연장선(까치산역~화곡역)이 개통되면, 5호선과 함께 화곡역(예정), 강서구청역(예정)의 트리플역세권 이점도 누릴 수 있게 된다. 상암DMC, 홍대입구 등에 출퇴근이 매우 편리해질 전망으로, 확보되는 미래가치도 상당할 것으로 기대를 모은다.
단지 가까이 이마트, 홈플러스, NC백화점, 화곡시장 등의 생활편의시설이 집중돼 생활의 편리함까지 기대된다. 강서문화원, KBS스포츠월드, 이대서울병원 등이 근거리에 들어서 있고, 강서구청, 강서경찰서, 화곡우체국 등 관공서를 이용하기도 수월하다. 생활에 필요한 생활 인프라 대부분이 단지 주변에 자리해 있다. 교육 환경도 우수하다. 우장초, 백석중, 명덕외고, 강서도서관 등이 단지 가까이 위치해 자녀를 교육하기에 유리하다. 우장산과 우장산공원, 봉제산 등이 인접해 건강한 주거 생활을 영위할 수도 있다.
우수한 설계도 우장산 2차 투웨니퍼스트의 손꼽히는 장점이다. 소비자의 니즈에 따라1.5룸 혹은 투룸을 선택할 수 있는 혁신평면 아파텔이다. 투룸 3Bay에 가변형 특화설계를 적용해 공간활용도가 우수하며, 수납공간도 여유롭다. 공용부와 호실 내 LED 조명을 설치, 공사비까지 절감했다. 최신 주거 트렌드를 주거 공간에 반영한 아파트로, 가전 및 가구가 갖춰진 풀퍼니시드 시스템도 갖췄다. 첨단 IoT시스템을 도입해 디지털 생활 영위가 가능한 것도 이 단지를 눈여겨보게 만든다.
한편, 우장산 2차 투웨니퍼스트분양홍보관은 서울 강서구 화곡로 인근(화곡동, 대성빌딩)에 위치해 있다. 지하철 이용시 5호선 화곡역 7번 출구로 나오면 된다. 디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr