-25년~27년 45만여 가구 집들이,이전 3년 43% 수준
-울산,부산 등 광역시 크게 줄어…향후 주택 가격 상승 촉발 가능성
-올 봄 분양 앞둔 주요 단지에도 수요자 관심 집중
내년부터 아파트 입주 절벽이 본격화된다.특히,입주량이 전년대비 절반 수준으로 줄어드는‘입주 반감기’에 돌입할전망이다.이에 따라 새 아파트의 가치가 높아지고, 알짜 신규 분양 단지를 선점하려는 수요자들의 경쟁도 높아질 것으로 예고된다.
부동산인포가 부동산R114데이터를 분석한 결과 향후 3년(2025년~2027년)간전국에 45만2115가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다.이전 3년(2022년~2024년) 103만2237가구의 43% 수준이다.
전국 아파트는 2022년부터 올해까지 30만세대대를 유지했다.하지만▲2025년 24만8032가구▲2026년 13만2031가구▲2027년 7만2052가구가 입주를 계획하고 있다.입주량이 매년 절반 가까이 줄어드는 셈이다.
지역별로는 공급이 거의 마무리된 세종이 향후 3년간 입주량이 이전 동기 대비 90.2% 급감이 예고된다.주택 인허가 관리에 들어간대구도 79.0%로 크게 준다.이밖에 충남 67.1%, 인천 64.8%, 부산 61.0%, 울산 59.2%, 광주 56.7%감소해 전국 평균을 밑도는 것으로 나타났다.
공급 급감은 향후 주택 가격 상승을 촉발할 수 있다.주택산업연구원의 2024년 주택시장 전망 자료에서도 “공급부족과가구분화 대기자 적체로 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성도 있으므로 수급균형을 위한 공급적정화에 초점을 두어야 한다”고 밝힌 바 있다.또한 주택이 멸실되어도 공사비 문제로입주까지 지연 우려가 있는 것도 위기로 꼽힌다.
이에 올 봄 신규 분양아파트에도 알짜 단지를 중심으로 수요자들의 관심이 꾸준하다.먼저 울산 남구 신정동에서는현대엔지니어링 시공 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’이 분양에 돌입했다.힐스테이트 문수로 센트럴은지상 46층, 전용면적 84㎡ 총 566가구로 조성된다. 빼어난 상품성이 돋보인다.전 가구 세대창고를 제공하며,나아가 공간 확장을 위한 통합 펜트리를 적용해 통합 침실, 드레스룸 고급화 등 라이프 스타일 맞춤 공간 구성을 옵션선택을 통해 가능하도록 설계했다. 또한 힐스테이트 문수로 센트럴단지 내 국공립 어린이집이 들어서며 종로엠스쿨 직영점 입점이 확약됐다.
이밖에 대전 중구 문화2구역 재개발로는 DL건설이 시공하는 ‘e편한세상 서대전역 센트로’가 3월 분양 예정이다.전용면적 39~84㎡ 총 749가구로 조성되며, 이 중 495가구가 일반분양된다.
잔여 가구를 분양 중인 곳도 계약에 속도가 붙을 전망이다. 서울 은평구에서는 ‘은평자이 더 스타’ 전용면적 49㎡ 일부가구가 분양 중이다.총 312가구 규모로 조성되며,풀옵션 수준의 혜택을 제공한다. 경기 용인 ‘영통역자이프라시엘(472가구)’도 관심 단지다.
지방에서는 전북 ‘정읍 푸르지오 더 퍼스트(707가구)’, 충남 ‘논산 푸르지오 더 퍼스트(433가구)’가 완판이 임박했다.
디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr