경상일보를 시작페이지로 ㆍ 즐겨찾기
전체기사 | 기사모아보기 | 독자투고 | 기사제보 | 알림 | 화촉 | 부고 | 모집 | 자유게시판
경제건설/부동산
“60~85㎡ 규모 중소형 아파트 투자 신중해야”부동산연구소 리얼티뱅크
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
승인 2017.09.12  22:04:22
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn 카카오스토리
 
 

부동산연구소 리얼티뱅크
중소형 아파트 공급과잉 우려
소형주택 규모축소 움직임 등
매매가격 상승률도 주춤


중소형 아파트의 입주물량 증가와 소형주택의 규모를 낮추려는 정부 정책 변화 등을 감안해 60~85㎡ 규모(30평형대)의 중소형 아파트에 대한 투자를 신중해야 한다는 분석이 나왔다.

12일 리얼티뱅크 부동산연구소 분석자료에 따르면 올해 전국 아파트 입주(예정) 물량 가운데 60~85㎡ 규모의 중소형 아파트 물량은 2012년 47.3%에서 올해 63.6%로 증가했다. 내년도 중소형 아파트의 물량이 68.7%에 달해 중소형 아파트의 공급 과잉이 우려된다.

모든 지역과 모든 단지에 일률적으로 적용되지는 않겠지만 소득수준이 높고, 85㎡ 초과(40형대) 공급이 급격히 감소한 지역의 경우에는 60~85㎡이하 아파트(30형대)의 인기가 줄어들 가능성이 높다는게 리얼티뱅크 부동산연구소의 분석이다.

실제로 올해 동남권 아파트 입주물량 가운데 울산은 83.0%가 60~85㎡이하 아파트 비중이 압도적으로 높다. 경남(69.8%)과 부산(63.8%)도 60%대를 웃돌고 있다. 내년에도 중소형 아파트 공급과잉 추세가 계속될 전망이다.

내년도 공급물량가운데 60~85㎡이하 아파트 비중은 울산 82.8%, 경남 73.5%, 부산 68.0%로 매우 높다.

전국 미분양 물량의 경우 60~85㎡ 규모 아파트 비중이 2012년 7월 41.3%에서 올해 7월에는 73.9%로 증가했다.

중소형 아파트의 경우 공급 과잉 우려 탓에 올들어 아파트 매매가격 상승률도 중형 아파트 상승률에 못미쳤다.

올들어 중소형 아파트의 매매가격 상승률은 0.75%로, 85~102㎡의 중형 아파트 상승률 1.07%에 크게 낮았다.

리얼티뱅크 부동산연구소는 중소형 아파트에 대한 매력을 감소시키는 데는 정책적인 요인도 있다고 분석했다.

정부는 소형주택의 전세금 임대소득에 대한 과세 면제 기준을 종전 시가 3억원 미만의 85㎡ 이하에서 지난해 60㎡ 이하로 변경했다. 주택임대사업자 등록 때 최초 분양받은 물건에 대한 취득세 감면 혜택도 전용면적 60㎡ 이하일 때만 적용된다.

즉 정책 금융이나 세제혜택을 받을 수 있는 소형주택의 규모가 85㎡ 이하에서 60㎡ 이하로 낮아지는 추세라는 것이다.

심형석 리얼티뱅크 부동산연구소장은 “모든 단지에 일률적으로 적용하기는 어렵지만 소득 수준이 높고 중형 아파트의 공급이 감소한 지역에서는 60~85㎡ 규모 아파트의 인기가 줄어들 가능성이 있다”며 투자에 주의를 당부했다. 김창식기자 goodgo@ksilbo.co.kr

< 저작권자 © 경상일보 무단전재 및 재배포금지 >

폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn 카카오스토리 뒤로가기 위로가기
icon인기기사
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
로그인
- 의견쓰기는 로그인후에 가능하며,200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
- 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
1/3
최근인기기사
1
‘타살의혹’ 故김광석 부인 서해순 잠적...김광석 형 “동생 자살 안했다”
2
유플러스, 부산‧경남 지역 통신과부하로 장애 발생…복구 완료 후 원인 파악中
3
서해순, 남편 죽음 언급하며 “내가 남편의 마지막을 본 사람”…딸은 어디에?
4
‘은퇴’ 아무로 나미에, ‘남성편력’ 논란 부른 파란만장했던 삶
5
‘워너시티’ 워너원, 고음대결 승자는?...박우진 돌고래 초음파 고음에 ‘멤버들 초토화’
6
‘아파트투유’ 11개 아파트 동시에 청약 시작…6개 아파트 청약 당첨자 발표도 이뤄져
7
조선‘빅3’ 주력 LNG선, 2019년부터 발주 잇따를듯
8
“송수관로 파손” 창원, 성산구·의창구 전역 단수...“안내문자 왜 이제오냐” 와글와글
9
‘MB블랙리스트’ 김미화, 이명박 고소 뜻...신동욱 “정치인 김미화씨 응원”
10
윤희상, 급환으로 별세…전신마비 판정 받았던 안타까운 사연
신문사소개고충처리인기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
울산광역시 남구 북부순환도로 17 | Tel 052-220-0515 | Fax 052-224-1030 | 사업자번호 610-81-07906 | 청소년보호책임자 : 배정환
Copyright © 2011 경상일보. All rights reserved. mail to webmaster@ksilbo.co.kr